Zwiększyło się tempo przyznawania kredytów przez banki. W porównaniu do roku 2015 wnioski kredytowe rozpatrywane są średnio o 3 dni szybciej. Procedura uzyskania kredytu hipotecznego jest dość żmudna i pracochłonna. Mimo, że pojawiają się wyjątki przyznawania kredytów w tydzień to wciąż trwa to około 30 dni.
Początkowe miesiące tego roku to nieznaczne wydłużenie okresu, w którym bank rozpatrywał wniosek o kredyt mieszkaniowy, ale wpływ na to mają formalności jak Rekomendacja S uniemożliwiająca udzielanie kredytów na 90 procent wartości nieruchomości.
Sprawdź u experta, w którym banku najtańszy kredyt 2017
To spowodowało wydłużenie czasu analizy dokumentacji w bankach. Analitycy zwracają również uwagę na większą ilość dni wolnych na przełomie grudnia i stycznia co również mogło wydłużyć okres procedowania hipotek. Kolejne miesiące to powrót do normy czasowej udzielania kredytów – 1 miesiąca.
2015 |
2016 |
|||||||||||||||
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | I | II | III | IV | |
średni czas od złożenia wniosku do podpisania umowy | 37 dni | 40 dni | 33 dni | 33 dni | 35 dni | 33 dni | 33 dni | 37 dni | 34 dni | 34 dni | 34 dni | 32 dni | 37 dni | 34 dni | 34 dni | 33 dni |
Jak wygląda uzyskanie kredytu hipotecznego?
Sama procedura jest dość złożona i na pewno wieloetapowa.
Bank weryfikuje dochód jak i jego źródło. [Zbadaj bezpłatnie zdolność kredytową u Doradcy Open Finance] Dokładnie zajrzy w historię kredytową i aktualne zobowiązania finansowe. Następnie rzeczoznawca na zlecenie banku dokona wyceny nieruchomości, co trwa kilka dni, dokonując w ten sposób weryfikacji wartości lokalu i tym samym wielkości kredytu. Na każdym etapie analizy wniosku kredytowego bank może poprosić o dostarczenie kolejnych dokumentów, co zapewne wpłynie na czas analiz. Ważne jest, by pamiętać o tym przy kompletowaniu wniosku o kredyt hipoteczny.
Kredyt hipoteczny? Zamów od Doradcy bezpłatnie zestawienie najtańszych ofert
Kolejny etap to przygotowanie umowy. I choć zwykle korzysta się z gotowych wzorów i ten proces odbywa się raczej automatycznie to jednak samo jej uzupełnienie w wielu bankach może również zająć kilka dni.
Kiedy podpisujemy umowę przedwstępną kupując nieruchomość powinniśmy pamiętać o daniu czasu bankowi na analizę dokumentów. Dla bezpieczeństwa transakcji warto założyć ten termin z pewnym zapasem tak, by nie dotrzymanie terminu aktu notarialnego nie naraziło nas na utratę zadatku.