Od stycznia 2016, zgodnie z zapowiedziami został zwiększony wkład minimalny do 15 procent dla osób, które będą chciały sfinansować zakup mieszkania kredytem hipotecznym.
Kredyt hipoteczny 2016 od stycznia wyżyszy wkład własny
Ten wymóg może mieć bezpośredni wpływ na popyt na mieszkania. Polacy częściej jednak korzystają z kredytów hipotecznych niż finansują zakup nieruchomości oszczędnościami a podniesienie wkładu własnego może stać się skuteczną barierą, zwłaszcza dla młodych małżeństw.
Eksperci finansowi uważają, że banki będą zachowywać się w różny sposób, by sprostać wymaganiom Rekomendacji S., jednoocześnie ułatwiając klientom uzyskanie bezpiecznego kredytu.
Część z nich zastosuje bezwzględny wymóg wkładu gotówkowego w wysokości 15 procent, część z nich zabezpieczy wkład gotówkowy o mniejszej wartości a w brakującej części uwzględni zastaw pod lokaty bankowe, obligacje skarbowe czy inne oszczędności. Znajdzie się grupa banków, które ze względu na brakujący wkład własny na kredyt hipoteczny ranking zażąda ubezpieczenia kredytu a także będą takie instytucję, które zastosują wszystkie te rozwiązania, gdy kredytobiorcom zabraknie do 15 procentowego wkładu własnego.
Ta sytuacja się nie poprawi. Wszyscy, którzy są zainteresowani takim kredytem nie powinny długo odkładać swoich decyzji z uwagi na kolejną podwyżkę wkładu własnego do 20 procent w 2017 roku.
Sytuacji bieżącej w kredytach hipotecznych nie poprawił też fakt wprowadzenia podatku bankowego, który wpłynie na podniesienie marż produktów bankowych. Ta sytuacja spowoduje, nie tylko podrożenie kredytów, ale też banki będą wymagały większej zdolności kredytowej.