Mieszkanie dla studenta. To już ostatnie chwile by je kupić

Nie od dziś wiadomo, że aby dobrze ulokować pieniądze lepiej inwestować w nieruchomości niż pozostawiać środki na lokacie bankowej. Związane jest to z niskimi stopami procentowymi, które powodują, że oprocentowanie lokat jest mało satysfakcjonujące. Zadowoleni będą jednak ci, którzy zdecydują się na sfinansowanie zakupu mieszkania kredytem bankowym, tu niskie oprocentowanie uatrakcyjnią oferty bankowe.

Jeśli ktoś myśli o zakupie mieszkania pod wynajem np. dla studentów to powinien się spieszyć. We wrześniu żacy rozpoczną szukać mieszkań, w których spędzą cały rok akademicki. Powrót na uczelnie setek tysięcy studentów powoduje wzrost popytu na najem mieszkań. Korzystający z tego gorącego okresu powinni swoje oferty ogłaszać już w połowie września.

Najważniejsza lokalizacja i cena.

Decydując się na zakup mieszkania pod wynajem dla studentów należy rozważyć jaka lokalizacja sprzyjałaby zainteresowaniu młodych ludzi. Najważniejszy jest dobry dojazd na uczelnie i do centrum miasta. Nie mniej istotne jest by mieszkanie nie było bardzo oddalone od miejsca zamieszkania inwestora. W końcu czeka go wiele odwiedzin, najpierw by pokazać je zainteresowanym wynajmem a także okazjonalna kontrola korzystania przez lokatorów z mieszkania.

Mieszkanie dla studenta. To już ostatnie chwile by je kupić

Należy pamiętać, że dla studenta poza dogodną lokalizacją mieszkania liczy się cena wynajmu. Nie ma potrzeby by inwestować w drogie, ekskluzywne wykończenie wnętrz kupionego mieszkania. Studenci zadowolą się standardowym, schludnym i czystym mieszkaniem z podstawowym wyposażeniem. Należy również zastanowić się nad jego wielkością. Im mniejsze mieszkanie, tym większe koszty utrzymania go dla studenta. Zakładając, że często jedno mieszkanie wynajmuje kilku studentów najbardziej korzystna dla inwestora jego wielkość to 2-3 pokoje.

Najszybciej zakup gotówkowy.

Już na etapie podejmowania decyzji o zakupie mieszkania wiemy czy nasze możliwości finansowe pozwolą na zakup gotówkowy czy będziemy wspomagać się kredytem hipotecznym. Dlatego należy bardzo szybko zgromadzić wszystkie potrzebne dokumenty, które bank będzie weryfikował. Mimo, iż każda placówka ma swoje wymagania, najprawdopodobniej będzie od nas wymagać takich dokumentów jak zaświadczenie o zarobkach na bankowym wzorze, zaświadczenia o niezaleganiu w US i ZUS, PIT-y lub innych. Zainteresowanie mieszkaniami w „lokalizacjach studenckich” wzrasta również ze strony rodziców przyszłych studentów, którzy wolą spłacać co miesiąc kredyt hipoteczny za mieszkanie swojej pociechy niż ponosić koszty wynajmu takiego lokum. Sezon na wyszukiwanie atrakcyjnego lokalu trwa już od wakacji, gdzie na rynku „mieszkań studenckich” konkurencyjnie działają już inwestorzy wyszukując najlepszych lokalizacji pod późniejszy wynajem.

Bankowe procedury wymagają czasu.

Zakładając, że mamy wybrane atrakcyjne mieszkanie powinniśmy przystąpić do negocjacji jego ceny. Pamiętajmy, że jeśli chcemy kupić je finansując kredytem mieszkaniowym, nie mamy już za wiele czasu na targowanie się. Trzeba zostawić czas na procedury bankowe i notarialne przeniesienie prawa własności. Jeśli mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego warto pamiętać o tym, by zapytać dotychczasowego właściciela mieszkania czy na mieszkaniu nie ciąży hipoteka. Im szybciej przygotuje on ze swojego banku informacje potwierdzające aktualny stan zadłużenia i rachunek bankowy dla całkowitej spłaty tym szybciej nasz bank udzieli kredytu na zakup tego mieszkania. Ważne dla banku również będą zaświadczenia, że w lokalu nikt nie jest zameldowany oraz że na lokalu nie ciążą zadłużenia z tytułu np. czynszu do spółdzielni mieszkaniowej czy wspólnoty. Wybierając bank kredytujący zakup nieruchomości nie bez znaczenia dla inwestora będzie długość procesu udzielania kredytu. Tylko dzięki sprawnym i krótkim procedurom jesteśmy w stanie zdążyć z zakupem mieszkania dla studenta przed październikiem.

Musimy pamiętać o tym, że potrzebny jest również czas na odświeżenie i wyposażenie zakupionego mieszkania. A to, ile go potrzebować będziemy zależy od tego w jakim będzie stanie, czyli czy będzie wymagać gruntownego remontu czy tylko lekkiego odświeżenia oraz czy uda nam się znaleźć szybko ekipę budowlaną, która zdąży z pracami w wymaganym terminie. To jednak nie wszystko. Czeka nas szereg wizyt w spółdzielni mieszkaniowej, u dostawców prądu, gazu gdzie należy przepisać umowy. Studenci wymagać będą również dostępu do internetu, w związku z tym warto przejrzeć oferty lokalnych dostawców by zawrzeć najkorzystniejszą umowę. Potem zostanie już tylko odpowiednie umeblowanie go, sfotografowanie i przygotowanie atrakcyjnej oferty dla przyszłych lokatorów.

Czy warto?

Czy warto posiadaną gotówkę inwestować w nieruchomości? Obecnie oprocentowanie lokat sięga 2 – 3 procent a zgodnie z podanymi danymi wynajmując mieszkanie można osiągnąć nawet podwójny zwrot (netto). Mimo, że zwrot z wynajmu mieszkania będzie wyższy to należy wziąć pod uwagę różnego rodzaju opłaty administracyjne i to, że przez okres 1 – 2 miesięcy w roku mieszkanie nie będzie wynajęte przez co rentowność spada.