Statystyczny Polak decyzję o zakupie mieszkania podejmuje raz w życiu. Wynika to z potrzeby zainwestowania dużych pieniędzy. Ci, którzy nie dysponują oszczędnościami muszą podjąć dość trudną decyzję o zaciągnięciu kredytu hipotecznego na okres nawet 25 – 30 lat. Wobec tak ważnej decyzji warto zastanowić się jakich błędów uniknąć, by konsekwencje złych kroków nie były dla nas zbyt kosztowne lub uciążliwe.
Kupujesz mieszkanie? Sprawdź jak nie popełnić kosztownych błędów
Czy cena jest najważniejsza?
Dokonując wyboru mieszkania nie zawsze najważniejszym jego kryterium powinna być cena. Ciągle dużą popularnością cieszą się mieszkania w blokach z wielkiej płyty ze względu na niższą cenę niż podobnych lokali w nowym budownictwie.
Choć początkowo żywotność budynków z lat 60 – 90 obliczona była na 50 – 60 lat, specjaliści po wykonaniu wielu badań określili ich bezpieczne użytkowanie nawet na 150 lat. Są to jednak budynki o wielu wadach technicznych wynikających najczęściej z tego, że firmy budowlane dość niedbale je stawiały. Kupując mieszkanie w budynku z prefabrykatów warto się zastanowić czy warto za niższą cenę borykać się z problemami nieszczelnych okien, wadliwych instalacji, złej akustyki, krzywych ścian i podłóg. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że zaoszczędzone na kupnie mieszkania pieniądze szybko wydamy na remonty i ogrzewanie.
kredyt hipoteczny raning |
|---|
Wybierając mieszkanie warto również wziąć pod uwagę jego lokalizację. Kupowane mieszkanie, w którym spędzimy wiele lat powinno stwarzać nam poczucie komfortu w codziennym życiu. Istotna będzie dobra komunikacja miejska z resztą miasta a także bliskość szkół czy odległość do miejsca pracy. Najgorszą rzeczą jaką moglibyśmy sobie sprezentować wraz z nowym mieszkaniem to strata czasu na długi dojazd do szkół czy pracy. Sytuacja wygląda gorzej gdy w pobliskiej lokalizacji zabraknie np. przedszkola. Decyzja o wynajęciu profesjonalnej opiekunki może kosztować nas miesięcznie nawet 2 tys. zł podczas gdy kupno droższego mieszkania zwiększy nasze miesięczne koszty nieznacznie. Dla przykładu rata kredytu hipotecznego w kwocie 300 tys. zł zaciągniętego na 30 lat będzie wynosiła 1394 zł a decydując się na mieszkanie droższe o 60 tys. rata kredytu wzrośnie miesięcznie jedynie o 279 zł.
Umiejętność negocjacji.
Należy również pamiętać, że często sprzedający zachęcają do swojej oferty proponując tzw. „gratisy” jak miejsce parkingowe czy możliwość korzystania z komórek lokatorskich. Najczęściej takie elementy oferty zostały wliczone już w cenę a kwestia ustalenia jej szczegółów to raczej temat negocjacji. Jak wynika z ostatniego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera w Gdańsku różnica między średnią ceną ofertową a transakcyjną na rynku wtórnym wynosi aż 12,4% co oznacza, że w przypadku mieszkania o powierzchni 60 mkw. cenę możemy obniżyć nawet o 40 tys. złotych. Nieco niższe różnice są we Wrocławiu (6,9%), Poznaniu (6,7%) i Warszawie (5,9%). Z danych wynika, że brak negocjacji potrafi dużo kosztować.
Niestety nie każdy z nas potrafi się targować. Dlatego warto na rozmowę ze sprzedawcą wybrać się z doradcą kredytowym.
To specjalista, który swobodnie porusza się wśród ofert kredytów hipotecznych różnych banków, który znając nasze potrzeby i możliwości finansowe wybierze najlepszą ofertę. Należy zachować ostrożność w razie proponowania pomocy przy uzyskaniu atrakcyjnego kredytu mieszkaniowego przez deweloperów. Często nie posiadają oni dostatecznej wiedzy a oferta, która nam zostanie przez nich zaproponowana może okazać się znacznie droższa od innych, dostępnych na rynku.
Doradca najczęściej jest też dobrze zorientowany w samym rynku nieruchomości i na spotkaniu z deweloperem pomoże uzyskać najlepszą cenę za mieszkanie.
Podczas negocjacji cenowych warto również nie śpieszyć się z podjęciem decyzji. Im dłużej sprzedający czeka, tym bardziej jest skłonny obniżyć ostateczną cenę.
