Pierwsze jesienne miesiące pokazały zwiększone zainteresowanie rynkiem mieszkań używanych. Najczęściej wyszukiwane są tanie mieszkania, które dzięki niskiemu oprocentowaniu kredytów hipotecznych łatwiej sfinansować. W porównaniu do czerwca br. wrzesień pokazał wzrost średnio o 10 proc. liczby osób poszukujących mieszkań z drugiej ręki. Przewiduje się, że ożywienie na rynku mieszkań używanych w końcówce roku spowoduje wzrost sprzedaży tych mieszkań.
Duży wpływ na tą sytuację będzie miała zmiana przepisów w 2014r., które dla osób chcących zaciągnąć kredyt mieszkaniowy wprowadzą obowiązek 5 – proc. wkładu własnego. Niektórzy analitycy rynku przewidują, że wpływ na większe zainteresowanie mieszkaniami używanymi ma również poprawa koniunktury gospodarczej w kraju.
Rządowy program Mieszkanie Dla Młodych, który wejdzie w życie od 2014r. również może mieć wpływ na rynek mieszkań wtórnych. Większe zainteresowanie lokalami od deweloperów może spowodować spadek cen mieszkań używanych, co dla osób nie spełniających warunków przystąpienia do programu MdM będzie bardzo atrakcyjnym powodem do zainwestowania swoich środków finansowych.
Jednak to, jak będzie wyglądała korelacja pomiędzy programem MdM a rynkiem nieruchomości jest na razie w fazie domysłów. Pewne może być tylko to, że rynek nieruchomości wtórnych ucierpi tam, gdzie będzie duża dostępność do nowego budownictwa a więc w dużych aglomeracjach miejskich. Przewiduje się, że ceny tych mieszkań mogą wówczas spaść o ok. 5 – 10 proc. Ustawa Mieszkanie dla Młodych, która po podpisaniu przez prezydenta wejdzie w życie w styczniu 2014r. będzie wspierała osoby do 35 roku życia, które zdecydują się zakupić swoje pierwsze, nowe mieszkanie od dewelopera lub zdecydują się budować dom jednorodzinny. Pomoc państwa będzie polegała na dofinansowaniu wkładu własnego i spłacie części zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.
Kredyt hipoteczny dla singli
O pomoc państwa będą mogły starać się również rodziny bezdzietne i single (10 proc. ceny mieszkania). Rodzina z dziećmi i osoby samotne będą mogły otrzymać dofinansowanie 15 – proc. a jeśli w ciągu pięciu lat od zakupu mieszkania urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko o dodatkowe 5 proc. Należy pamiętać, że programem może zostać objęty zakup mieszkania o pow. nie większej niż 75 m kw. lub domu nie większego niż 100 m kw. a dopłata nie będzie wynosiła więcej niż 50 m kw. takiego lokalu.
