Rynek nieruchomości czeka wiele zmian już od stycznia 2014r. Wtedy to wystartuje rządowy program Mieszkanie dla Młodych, dzięki któremu młodzi ludzie przed 35 rokiem życia będą mogli zakupić swoje pierwsze mieszkanie z pomocą państwa.
Jednocześnie w życie wejdzie Rekomendacja S, zgodnie z którą finansujący inwestycję mieszkaniową kredytem hipotecznym będą zobowiązani do wpłaty przynajmniej 5 proc. wkładu własnego. Tym, którzy chcieliby sfinansować 100 proc. inwestycji i nie będą korzystać z programu MdM został już tylko miesiąc na podjęcie decyzji o kredycie hipotecznym. Program Mieszkanie dla Młodych przewidziany został dla ludzi do 35 roku życia, którzy zdecydują się na zakup swojego pierwszego mieszkania z rynku pierwotnego lub budowę domu (osoby do 36 roku życia). Kolejny warunek, który trzeba spełnić to metraż lokum. Mimo, iż państwo dofinansuje zakup tylko 50 m kw. to powierzchnia mieszkania nie może przekroczyć 75 a domu 100 m kw.
Zgodnie z ustawą single i rodziny bezdzietne uzyskają dopłatę w wysokości 10 proc. ceny mieszkania. Jeżeli jednak osoba samotna (SINGIEL) lub rodzina posiada dzieci – 15 proc. Dofinansowanie zwiększy się o kolejne 5 proc. jeśli w ciągu 5 lat od zakupu bądź budowy lokalu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko.
Eksperci Expandera dokonali analizy cen mieszkań na rynku pierwotnym nieruchomości w odniesieniu do limitów cenowych za m kw. lokalu, które zgodnie z MdM stanowią barierę, powyżej ceny której mieszkanie nie będzie mogło być objęte finansowaniem państwa. Wyznaczone limity to pewnego rodzaju zabezpieczenie przed nadużyciami ze strony deweloperów, którzy ostatecznie ustalają ceny mieszkań. Ci, którym będzie zależało, by mieszkanie szybciej znalazło nabywcę być może będą w stanie obniżyć ceny do pułapu określonego ustawą limitu. Jest to szczególnie istotne w przypadku dużych aglomeracji miejskich jak np. Warszawa, gdzie ceny za m. kw. na rynku nieruchomości wahają się w zależności od lokalizacji i gdzie cena znacznej części przekracza ustalone limity.
Zgodnie z wyliczeniami ekspertów największe dofinansowanie bo ponad 40 tys. zł otrzymają młodzi wychowujący przynajmniej jedno dziecko, kupujący swoje mieszkania w Warszawie, Gdańsku i Poznaniu. Single i małżeństwa bez dzieci otrzymają nieco mniej bo prawie 30 tys. zł. Najniższe dopłaty obejmą mieszkańców województw lubelskiego, świętokrzyskiego i podkarpackiego. Mieszkańcy Lublina, Kielc lub Rzeszowa, którzy wychowują przynajmniej jedno dziecko, decydując się na skredytowanie zakupu swojego mieszkania będą mogli liczyć na dopłatę państwa jedynie w kwocie trochę ponad 20 tys. zł. Jeśli jednak nie posiadają dzieci – tylko około 15 tys. Kwoty te zostaną zwiększone tym, którym w ciągu 5 lat od zakupu mieszkania urodzi się trzecie lub kolejne dziecko.
Dokładne wyliczenia wysokości dopłat w odniesieniu do ustalonego limitu cenowego oraz regionu przedstawia tabela. Należy jednak pamiętać, że ustalone limity cen za m kw. a więc i poziom dopłat będzie wyższy w miastach wojewódzkich niż w pozostałej części województwa.
Limity cen oraz kwoty dopłat
Miasto lub region Limit ceny mkw. Kwota dopłaty
o powierzchnido nieruchomości
50 mkw. lub większejDla singli i małżeństw bez dzieci Dla osób
i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dzieckoWarszawa: 5 865 PLN 29 323 PLN 43 985 PLN Gdańsk*: 5 741 PLN 28 705 PLN 43 057 PLN Poznań: 5 605 PLN 28 023 PLN 42 034 PLN Łódź: 5 031 PLN 25 157 PLN 37 736 PLN Kraków: 4 894 PLN 24 472 PLN 36 708 PLN Wrocław: 4 774 PLN 23 870 PLN 35 805 PLN Olsztyn: 4 731 PLN 23 653 PLN 35 479 PLN Katowice: 4 695 PLN 23 477 PLN 35 215 PLN pomorskie*: 4 613 PLN 23 067 PLN 34 601 PLN Kielce: 4 538 PLN 22 689 PLN 34 033 PLN Bydgoszcz: 4 440 PLN 22 198 PLN 33 297 PLN Toruń: 4 440 PLN 22 198 PLN 33 297 PLN Szczecin: 4 340 PLN 21 698 PLN 32 546 PLN Gorzów Wielkopolski: 4 252 PLN 21 258 PLN 31 886 PLN Zielona Góra: 4 252 PLN 21 258 PLN 31 886 PLN małopolskie: 4 242 PLN 21 208 PLN 31 812 PLN Lublin: 4 230 PLN 21 152 PLN 31 729 PLN Białystok: 4 225 PLN 21 126 PLN 31 688 PLN Opole: 4 207 PLN 21 035 PLN 31 552 PLN Rzeszów: 4 105 PLN 20 526 PLN 30 789 PLN lubuskie: 3 934 PLN 19 668 PLN 29 502 PLN zachodniopomorskie: 3 915 PLN 19 575 PLN 29 362 PLN śląskie: 3 874 PLN 19 368 PLN 29 052 PLN opolskie: 3 868 PLN 19 341 PLN 29 011 PLN wielkopolskie: 3 867 PLN 19 333 PLN 28 999 PLN dolnośląskie: 3 865 PLN 19 327 PLN 28 991 PLN łódzkie: 3 860 PLN 19 300 PLN 28 949 PLN warmińsko-mazurskie: 3 725 PLN 18 623 PLN 27 935 PLN mazowieckie: 3 671 PLN 18 354 PLN 27 530 PLN kujawsko-pomorskie: 3 647 PLN 18 233 PLN 27 349 PLN podlaskie: 3 512 PLN 17 562 PLN 26 342 PLN podkarpackie: 3 251 PLN 16 255 PLN 24 383 PLN świętokrzyskie: 3 072 PLN 15 361 PLN 23 042 PLN lubelskie: 2 970 PLN 14 852 PLN 22 278 PLN * limit i kwota dopłat w woj. pomorskim od stycznia 2014 r. prawdopodobnie ulegnie zmianie
